| 运筹帷幄 开创先河——穿山小街土地开发权专场拍卖 |
发布时间:2007-1-18 10:01:00 |
| 2002年8月，桂林市佳润拍卖有限公司受穿山南路工程指挥部委托，成功地拍卖了穿山小街C#和A2#两处综合商住用地土地开发权，这在我市属首创，经过我行积极探索，在土地使用权拍卖方式上取得了一定的经验。土地开发权的拍卖与土地使用权的拍卖不同点在于土地使用权的成交价是开发商可直接预示的开发成本，而土地开发权的成交价仅包含了土地出让金、指挥部的养点费、报建费等费用，至于对土地上建筑物拆迁补偿等费用则成为开发商不可预测的投资风险。所以，我行与委托方在运作拍卖过程中，注重了对拆迁面积的落实及农民回建地的规划定点工作，加大了指挥部对买受人成交后的服务承诺，使买受人在拆迁安置工作及办理土地使用权证方面消除后顾之忧。2002年9月30日穿山小街C#商住用地土地开发权以910万元拍卖成交，同年10月29日在穿山小街A2#土地开发权拍卖会上，以460万元起拍，诸多买家经过十几个回合竞价,最终以605万元落槌成交，为指挥部多筹措了145万元的建设资金，得到了指挥部的充分认可，展示了我行维护委托人竞买人诸多方利益的工作作风。 |
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